Tiền lãi vay mua nhà chỉ có giá trị về thuế nếu tổng các khoản khấu trừ chi tiết của bạn vượt được mức khấu trừ tiêu chuẩn. Với rất nhiều người mua thì không vượt nổi, và khoản tiết kiệm thuế người ta hứa hóa ra bằng không. Hãy nhập số liệu và xem bạn nằm ở phía nào của ranh giới đó.
Trong năm đầu, chỉ phần thời gian bạn thực sự sở hữu căn nhà được tính.
Điểm mua để hạ lãi suất khi mua nhà thường được khấu trừ ngay trong năm bạn trả. Còn với tái cấp vốn thì phải phân bổ đều suốt thời hạn khoản vay.
Tiền từ thiện, thuế thu nhập tiểu bang, chi phí y tế vượt ngưỡng. Những khoản này rất quan trọng — chính chúng quyết định liệu khấu trừ chi tiết có thắng nổi mức khấu trừ tiêu chuẩn hay không.
Thuế suất áp cho phần thu nhập trên cùng của bạn, không phải thuế suất trung bình. Một khoản khấu trừ tiết kiệm thuế theo mức đó.
Con số nạp sẵn ở đây là của năm 2026, dành cho vợ chồng khai thuế chung. Người độc thân và chủ hộ có mức khác, và tất cả đều thay đổi mỗi năm — hãy kiểm tra mức của bạn trước khi dựa vào đây.
Thêm tùy chọn
Thuế bất động sản và thuế thu nhập tiểu bang dùng chung một mức trần. Con số nạp sẵn ở đây là của năm 2026; mức trần này đã bị luật thay đổi nhiều lần và còn có thể giảm thêm với thu nhập cao.
Để bằng 0 nếu tiểu bang không có thuế thu nhập, hoặc tiểu bang của bạn không áp dụng cách tính như liên bang.
Tiền thuế tiết kiệm trong năm đầu
—
- Lãi vay mua nhà
- —
- Điểm chiết khấu
- —
- Thuế bất động sản được khấu trừ
- —
- Các khoản khấu trừ khác của bạn
- —
- Tổng khấu trừ chi tiết
- —
- Khấu trừ tiêu chuẩn
- —
- Khấu trừ chi tiết vượt hơn
- —
- Quy ra mỗi tháng
- —
The Legacy Estates Group
Lợi ích thuế khi mua nhà
Thông tin đã nhập
Chi tiết
(408) 824-4428 · info@thelegacyestatesgroup.com · thelegacyestatesgroup.com
Các con số này chỉ là ước tính phục vụ việc lập kế hoạch. Đây không phải là đề nghị cho vay, báo giá hay tư vấn. Lãi suất, thuế, bảo hiểm và chi phí hoàn tất giao dịch thay đổi tùy theo bên cho vay, bất động sản và khu vực. Hãy xác nhận mọi con số với bên cho vay và chuyên gia có giấy phép trước khi quyết định.
Muốn biết bạn thực sự vay được bao nhiêu?
Ngân hàng có thể trả lời bằng văn bản trong vài ngày và hoàn toàn miễn phí. Chúng tôi có thể giới thiệu, hoặc chỉ đơn giản là giải đáp thắc mắc cho bạn.
Các công cụ khác
Công cụ tính khoản vay mua nhà
Tính khoản trả hằng tháng cho một ngôi nhà, đã gồm thuế, bảo hiểm và bảo hiểm khoản vay.
Công cụ tính chi phí mua nhà
Xem tổng số tiền mặt bạn cần vào ngày hoàn tất giao dịch — không chỉ riêng khoản trả trước.
Công cụ tính tiền thực nhận khi bán nhà
Tính số tiền thực sự về tài khoản của bạn sau hoa hồng, dư nợ và các chi phí.
Tôi mua nổi căn nhà bao nhiêu tiền?
Đi ngược từ thu nhập và tiền tiết kiệm của bạn đến mức giá bạn thực sự mua được.
Tôi cần thu nhập bao nhiêu để được duyệt vay?
Bắt đầu từ căn nhà bạn đang nhắm và xem ngân hàng muốn bạn kiếm được bao nhiêu.
Lãi suất thực tế của khoản vay này là bao nhiêu?
Quy lãi suất cộng các khoản phí về một con số duy nhất để so sánh công bằng giữa hai ngân hàng.
Tôi có nên mua điểm không?
Bỏ tiền trước để đổi lấy lãi suất thấp hơn. Xem bạn phải ở lại bao lâu thì mới hoàn vốn.
Công cụ tính khoản vay chỉ trả lãi
Trả ít hơn bây giờ, và toàn bộ dư nợ vẫn chờ ở phía sau. Hãy xem cả hai.
Công cụ tính tái cấp vốn
Tiền trả thấp hơn không đồng nghĩa với khoản vay rẻ hơn. Hãy xem cả hai con số trước khi quyết định.
Công cụ tính trả thêm
Mỗi tháng thêm một ít sẽ thay đổi ngày trả xong và tiền lãi ra sao.
Dư nợ của tôi sẽ còn bao nhiêu?
Sau một số kỳ trả nhất định, thực sự đã trả được bao nhiêu khoản vay.