Dành cho người mua

Tôi mua nổi căn nhà bao nhiêu tiền?

Đi ngược từ thu nhập và tiền tiết kiệm của bạn đến mức giá bạn thực sự mua được.

Có hai thứ giới hạn khả năng mua của bạn: mức ngân hàng cho vay dựa trên thu nhập, và số tiền mặt bạn có cho khoản trả trước cùng chi phí kết thúc giao dịch. Thứ nào cạn trước sẽ quyết định mức giá. Công cụ này tính cả hai và cho biết thứ nào đang cản bạn.

$

Cộng thu nhập của tất cả người đứng tên khoản vay. Dùng con số trước thuế — đó là con số ngân hàng dùng.

$

Vay mua xe, vay sinh viên, mức trả tối thiểu thẻ tín dụng, tiền cấp dưỡng. Không tính tiền thuê nhà, thực phẩm hay điện nước.

$

Dùng cho khoản trả trước và chi phí kết thúc giao dịch. Hãy chừa lại một ít cho việc chuyển nhà và những lần sửa chữa đầu tiên.

%
%

Trả trước càng nhiều thì mức giá bạn với tới càng cao — cho đến khi thu nhập trở thành giới hạn.

Thêm tùy chọn
%

Trả bằng tiền mặt cùng ngày với khoản trả trước, nên ở đây chúng lấy từ cùng một túi tiền.

%

Mỗi năm, tính theo phần trăm giá trị căn nhà.

$

Mỗi năm.

$

Mỗi tháng. Ngân hàng tính khoản này y như tiền trả góp nhà khi xét duyệt.

%

Bị tính khi bạn còn nợ trên 80% giá trị căn nhà.

%

Tỷ lệ front-end. Thông thường khoảng 28–36%.

%

Tỷ lệ back-end — chi phí nhà ở cộng mọi khoản nợ khác. Trần thông thường khoảng 43%, một số chương trình cho cao hơn.

Mức giá nhà bạn có thể mua nổi

—

Mức trả hằng tháng tương ứng
—
Gốc và lãi
—
Thuế bất động sản
—
Bảo hiểm nhà
—
Bảo hiểm khoản vay
—
Phí quản lý khu dân cư (HOA)
—
Số tiền vay
—
Trả trước
—
Tiền mặt còn lại
—
Điều đang giới hạn bạn
—

Đây là ước tính, không phải báo giá. Các con số này chỉ là ước tính phục vụ việc lập kế hoạch. Đây không phải là đề nghị cho vay, báo giá hay tư vấn. Lãi suất, thuế, bảo hiểm và chi phí hoàn tất giao dịch thay đổi tùy theo bên cho vay, bất động sản và khu vực. Hãy xác nhận mọi con số với bên cho vay và chuyên gia có giấy phép trước khi quyết định.

Muốn biết bạn thực sự vay được bao nhiêu?

Ngân hàng có thể trả lời bằng văn bản trong vài ngày và hoàn toàn miễn phí. Chúng tôi có thể giới thiệu, hoặc chỉ đơn giản là giải đáp thắc mắc cho bạn.

Liên hệ Quy trình mua nhà

Các công cụ khác

Công cụ tính khoản vay mua nhà

Tính khoản trả hằng tháng cho một ngôi nhà, đã gồm thuế, bảo hiểm và bảo hiểm khoản vay.

Công cụ tính chi phí mua nhà

Xem tổng số tiền mặt bạn cần vào ngày hoàn tất giao dịch — không chỉ riêng khoản trả trước.

Công cụ tính tiền thực nhận khi bán nhà

Tính số tiền thực sự về tài khoản của bạn sau hoa hồng, dư nợ và các chi phí.

Tôi cần thu nhập bao nhiêu để được duyệt vay?

Bắt đầu từ căn nhà bạn đang nhắm và xem ngân hàng muốn bạn kiếm được bao nhiêu.

Lãi suất thực tế của khoản vay này là bao nhiêu?

Quy lãi suất cộng các khoản phí về một con số duy nhất để so sánh công bằng giữa hai ngân hàng.

Tôi có nên mua điểm không?

Bỏ tiền trước để đổi lấy lãi suất thấp hơn. Xem bạn phải ở lại bao lâu thì mới hoàn vốn.

Công cụ tính khoản vay chỉ trả lãi

Trả ít hơn bây giờ, và toàn bộ dư nợ vẫn chờ ở phía sau. Hãy xem cả hai.

Lợi ích thuế khi mua nhà

Khấu trừ lãi vay mua nhà đáng giá bao nhiêu với bạn trong năm đầu — thường là chẳng đáng gì, và rất nên biết trước.

Công cụ tính tái cấp vốn

Tiền trả thấp hơn không đồng nghĩa với khoản vay rẻ hơn. Hãy xem cả hai con số trước khi quyết định.

Công cụ tính trả thêm

Mỗi tháng thêm một ít sẽ thay đổi ngày trả xong và tiền lãi ra sao.

Dư nợ của tôi sẽ còn bao nhiêu?

Sau một số kỳ trả nhất định, thực sự đã trả được bao nhiêu khoản vay.