Dành cho chủ nhà

Công cụ tính tái cấp vốn

Tiền trả thấp hơn không đồng nghĩa với khoản vay rẻ hơn. Hãy xem cả hai con số trước khi quyết định.

Tái cấp vốn tốn tiền và thường khởi động lại đồng hồ. Khoản vay ba mươi năm mới làm giảm tiền trả hằng tháng một phần vì bạn sẽ trả thêm ba mươi năm nữa — nên ở đây hiện cả ba con số: tiết kiệm mỗi tháng, chi phí để có được nó, và điều gì xảy ra với tổng tiền lãi. Cả ba đều quan trọng.

$

Dư nợ hiện tại, không phải khoản vay ban đầu. Sao kê của bạn có con số này.

%

Không phải thời hạn ban đầu — mà là số năm thực sự còn lại.

%
$

Phí ngân hàng, thủ tục quyền sở hữu, định giá, đăng bạ. Hãy xin Loan Estimate — văn bản này liệt kê từng khoản.

Tái cấp vốn “không mất phí” thường có nghĩa chi phí đã được cộng vào dư nợ hoặc đổi lấy lãi suất cao hơn. Chúng không bao giờ thực sự miễn phí.

Mỗi tháng giảm được

—

Tiền trả hiện tại
—
Tiền trả sau khi đổi
—
Chi phí tái cấp vốn
—
Bạn lấy lại khoản đó sau
—
Khoản vay hiện tại còn tốn của bạn
—
Khoản vay mới sẽ tốn của bạn
—
Chênh lệch trên toàn bộ khoản vay
—

Đây là ước tính, không phải báo giá. Các con số này chỉ là ước tính phục vụ việc lập kế hoạch. Đây không phải là đề nghị cho vay, báo giá hay tư vấn. Lãi suất, thuế, bảo hiểm và chi phí hoàn tất giao dịch thay đổi tùy theo bên cho vay, bất động sản và khu vực. Hãy xác nhận mọi con số với bên cho vay và chuyên gia có giấy phép trước khi quyết định.

Bạn thắc mắc điều này có ý nghĩa gì với khoản vay của chính mình?

Hãy mang sao kê khoản vay đến, chúng tôi sẽ xem cùng bạn. Ở đây không ai bán sản phẩm vay, nên chẳng có gì để chào mời bạn cả.

Liên hệ Tất cả công cụ tính

Các công cụ khác

Công cụ tính khoản vay mua nhà

Tính khoản trả hằng tháng cho một ngôi nhà, đã gồm thuế, bảo hiểm và bảo hiểm khoản vay.

Công cụ tính chi phí mua nhà

Xem tổng số tiền mặt bạn cần vào ngày hoàn tất giao dịch — không chỉ riêng khoản trả trước.

Công cụ tính tiền thực nhận khi bán nhà

Tính số tiền thực sự về tài khoản của bạn sau hoa hồng, dư nợ và các chi phí.

Tôi mua nổi căn nhà bao nhiêu tiền?

Đi ngược từ thu nhập và tiền tiết kiệm của bạn đến mức giá bạn thực sự mua được.

Tôi cần thu nhập bao nhiêu để được duyệt vay?

Bắt đầu từ căn nhà bạn đang nhắm và xem ngân hàng muốn bạn kiếm được bao nhiêu.

Lãi suất thực tế của khoản vay này là bao nhiêu?

Quy lãi suất cộng các khoản phí về một con số duy nhất để so sánh công bằng giữa hai ngân hàng.

Tôi có nên mua điểm không?

Bỏ tiền trước để đổi lấy lãi suất thấp hơn. Xem bạn phải ở lại bao lâu thì mới hoàn vốn.

Công cụ tính khoản vay chỉ trả lãi

Trả ít hơn bây giờ, và toàn bộ dư nợ vẫn chờ ở phía sau. Hãy xem cả hai.

Lợi ích thuế khi mua nhà

Khấu trừ lãi vay mua nhà đáng giá bao nhiêu với bạn trong năm đầu — thường là chẳng đáng gì, và rất nên biết trước.

Công cụ tính trả thêm

Mỗi tháng thêm một ít sẽ thay đổi ngày trả xong và tiền lãi ra sao.

Dư nợ của tôi sẽ còn bao nhiêu?

Sau một số kỳ trả nhất định, thực sự đã trả được bao nhiêu khoản vay.