Calculadora de hipoteca
Mueva los controles para ver lo que costaría realmente una vivienda cada mes. La cuota mostrada incluye el impuesto sobre la propiedad, el seguro y las cuotas de comunidad, no solo el préstamo, que es donde se detienen casi todas las calculadoras.
Al año, como porcentaje del valor de la vivienda.
Al año.
Al mes. Déjelo en cero si no hay.
Solo se cobra mientras deba más del 80% del valor.
Cuota mensual estimada
—
- Capital e intereses
- —
- Impuesto predial
- —
- Seguro del hogar
- —
- Seguro hipotecario
- —
- Cuotas de la comunidad (HOA)
- —
- Importe prestado
- —
- Entrada
- —
- Intereses totales durante la vida del préstamo
- —
- Total de todos los pagos
- —
The Legacy Estates Group
Calculadora de hipoteca
Datos ingresados
Desglose
(408) 824-4428 · info@thelegacyestatesgroup.com · thelegacyestatesgroup.com
Estas cifras son estimaciones solo para planificar. No son una oferta de préstamo, un presupuesto ni un asesoramiento. Los tipos de interés, los impuestos, los seguros y los gastos de cierre varían según el prestamista, la propiedad y la ubicación. Confirme cada cifra con su prestamista y un profesional colegiado antes de decidir.
Calculadora de costes del comprador
La entrada es la cifra que todo el mundo conoce. Los gastos de cierre y los pagos anticipados son los que pillan por sorpresa, y se pagan en efectivo el mismo día. Esto lo suma todo.
Comisiones del préstamo, gestión de títulos e impuestos, como porcentaje del precio. Normalmente entre el 2 y el 5%.
Al año. Se usa para la cifra mensual y el depósito en garantía.
Al año.
Los prestamistas cobran por adelantado unos meses de impuestos y seguro.
Lo que el vendedor haya aceptado pagar de sus costes.
Efectivo necesario en el cierre
—
- Entrada
- —
- Gastos de cierre
- —
- Impuestos y seguro anticipados
- —
- Inspección
- —
- Tasación
- —
- Menos crédito del vendedor
- —
- Importe prestado
- —
- Cuota mensual estimada
- —
The Legacy Estates Group
Calculadora de costes del comprador
Datos ingresados
Desglose
(408) 824-4428 · info@thelegacyestatesgroup.com · thelegacyestatesgroup.com
Estas cifras son estimaciones solo para planificar. No son una oferta de préstamo, un presupuesto ni un asesoramiento. Los tipos de interés, los impuestos, los seguros y los gastos de cierre varían según el prestamista, la propiedad y la ubicación. Confirme cada cifra con su prestamista y un profesional colegiado antes de decidir.
Calculadora de beneficio neto del vendedor
El precio de venta no es lo que usted recibe. La comisión, la hipoteca pendiente, los gastos de cierre y todo lo que acepte arreglar se descuentan primero. Esta es la cifra real: cambie cualquier número y vea qué ocurre.
Lo que aún debe. Pida a su prestamista la cifra de cancelación: incluye los intereses hasta la fecha de cierre.
Se negocia aparte y no siempre la paga el vendedor. Póngala a cero para ver la diferencia.
Títulos, impuestos de transmisión y gastos legales, como porcentaje del precio.
Cualquier cosa que acepte abonarles en el cierre.
Gastos de traspaso de comunidad, garantía del hogar, almacenaje y cualquier otra cosa.
Beneficio neto estimado
—
- Comisión de su agente
- —
- Comisión del agente del comprador
- —
- Gastos de cierre
- —
- Cancelación de la hipoteca
- —
- Reparaciones y preparación
- —
- Concesiones
- —
- Otros costes
- —
- Precio de venta
- —
- Total deducido
- —
- Usted se queda con
- —
The Legacy Estates Group
Calculadora de beneficio neto del vendedor
Datos ingresados
Desglose
(408) 824-4428 · info@thelegacyestatesgroup.com · thelegacyestatesgroup.com
Estas cifras son estimaciones solo para planificar. No son una oferta de préstamo, un presupuesto ni un asesoramiento. Los tipos de interés, los impuestos, los seguros y los gastos de cierre varían según el prestamista, la propiedad y la ubicación. Confirme cada cifra con su prestamista y un profesional colegiado antes de decidir.
¿Cuánta casa puedo permitirme?
Dos cosas limitan lo que puede comprar: cuánto le deja pedir prestado un prestamista según su ingreso y cuánto efectivo tiene para la entrada y los gastos de cierre. Lo que se agote primero fija su precio. Esto calcula ambos y le dice cuál le está frenando.
Todos los titulares del préstamo, sumados. Use la cifra antes de impuestos: es la que usa el prestamista.
Préstamos de coche, préstamos estudiantiles, mínimos de tarjetas, manutención. No el alquiler, la compra o los suministros.
Para la entrada y los gastos de cierre. Guarde algo para la mudanza y las primeras reparaciones.
Cuanto más ponga de entrada, más alto el precio al que llega, hasta que el límite pase a ser su ingreso.
Más opciones
Se pagan en efectivo el mismo día que la entrada, y por eso aquí salen del mismo bolsillo.
Al año, como porcentaje del valor de la vivienda.
Al año.
Al mes. Los prestamistas las cuentan exactamente igual que una cuota hipotecaria.
Se cobra mientras deba más del 80% del valor.
La ratio front-end. Lo habitual ronda el 28–36%.
La ratio back-end: vivienda más todas las demás deudas. El techo habitual ronda el 43%, y algunos programas admiten más.
Precio de vivienda que podría permitirse
—
- Cuota mensual que permite
- —
- Capital e intereses
- —
- Impuesto predial
- —
- Seguro del hogar
- —
- Seguro hipotecario
- —
- Cuotas de la comunidad (HOA)
- —
- Importe prestado
- —
- Entrada
- —
- Efectivo sobrante
- —
- Qué le limita
- —
The Legacy Estates Group
¿Cuánta casa puedo permitirme?
Datos ingresados
Desglose
(408) 824-4428 · info@thelegacyestatesgroup.com · thelegacyestatesgroup.com
Estas cifras son estimaciones solo para planificar. No son una oferta de préstamo, un presupuesto ni un asesoramiento. Los tipos de interés, los impuestos, los seguros y los gastos de cierre varían según el prestamista, la propiedad y la ubicación. Confirme cada cifra con su prestamista y un profesional colegiado antes de decidir.
¿Cuánto ingreso necesito para calificar?
Al revés que la calculadora de capacidad: conoce la casa y quiere saber si su ingreso llega. Los prestamistas prueban dos ratios y hay que pasar ambas, así que la respuesta es la que exija más.
Todo pago de deuda que figure en su informe de crédito. Liquidar un préstamo de coche suele ayudar más a lo que puede conseguir que una entrada mayor.
Más opciones
Al año, como porcentaje del valor de la vivienda.
Al año.
Al mes.
Se cobra mientras deba más del 80% del valor.
La ratio front-end. Lo habitual ronda el 28–36%.
La ratio back-end: vivienda más todas las demás deudas.
Ingreso mensual que necesitaría
—
- Capital e intereses
- —
- Impuesto predial
- —
- Seguro del hogar
- —
- Seguro hipotecario
- —
- Cuotas de la comunidad (HOA)
- —
- Cuota mensual total
- —
- Ingreso necesario al año
- —
- Entrada
- —
- Otras deudas que aún podría tener
- —
The Legacy Estates Group
¿Cuánto ingreso necesito para calificar?
Datos ingresados
Desglose
(408) 824-4428 · info@thelegacyestatesgroup.com · thelegacyestatesgroup.com
Estas cifras son estimaciones solo para planificar. No son una oferta de préstamo, un presupuesto ni un asesoramiento. Los tipos de interés, los impuestos, los seguros y los gastos de cierre varían según el prestamista, la propiedad y la ubicación. Confirme cada cifra con su prestamista y un profesional colegiado antes de decidir.
¿Cuál es la APR de este préstamo?
Un prestamista puede anunciar una tasa baja y cobrarla en comisiones. La APR vuelve a meter esas comisiones dentro de la tasa; para eso existe y por eso están obligados a declararla. Dos préstamos con la misma tasa y distinta APR no son el mismo préstamo.
Lo que cobra el prestamista por formalizar el préstamo, como porcentaje de este.
Dinero pagado por adelantado para bajar la tasa. Un punto es el 1% del préstamo.
Análisis de riesgo, tramitación, preparación de documentos, certificado de inundación, servicio fiscal. No el seguro de título ni la tasación, que no entran en la APR.
Más opciones
Intereses desde el día del cierre hasta fin de mes, cobrados en el cierre. Si cierra a final de mes, son menos.
Tasa anual equivalente (APR)
—
- Comisión de apertura
- —
- Puntos de descuento
- —
- Interés anticipado
- —
- Otras comisiones del prestamista
- —
- Comisiones incluidas en la APR
- —
- Capital e intereses mensuales
- —
- La tasa en sí
- —
- Las comisiones añaden
- —
The Legacy Estates Group
¿Cuál es la APR de este préstamo?
Datos ingresados
Desglose
(408) 824-4428 · info@thelegacyestatesgroup.com · thelegacyestatesgroup.com
Estas cifras son estimaciones solo para planificar. No son una oferta de préstamo, un presupuesto ni un asesoramiento. Los tipos de interés, los impuestos, los seguros y los gastos de cierre varían según el prestamista, la propiedad y la ubicación. Confirme cada cifra con su prestamista y un profesional colegiado antes de decidir.
¿Debería pagar puntos?
Pagar puntos significa entregar efectivo en el cierre para comprar una tasa más baja. Es un intercambio directo, y solo sale a cuenta si conserva el préstamo lo bastante para que las cuotas menores sumen lo que pagó. Si vende o refinancia antes, ese dinero se perdió.
Un punto es el 1% del préstamo, pagado en el cierre.
Pida al prestamista ambas ofertas por escrito. Un punto suele comprar alrededor de un cuarto de punto porcentual, pero varía día a día.
Recupera lo invertido en
—
- Cuota sin puntos
- —
- Cuota con puntos
- —
- Ahorro cada mes
- —
- Coste de los puntos
- —
- Intereses totales sin puntos
- —
- Intereses totales con puntos
- —
- Ahorro neto si conserva el préstamo
- —
The Legacy Estates Group
¿Debería pagar puntos?
Datos ingresados
Desglose
(408) 824-4428 · info@thelegacyestatesgroup.com · thelegacyestatesgroup.com
Estas cifras son estimaciones solo para planificar. No son una oferta de préstamo, un presupuesto ni un asesoramiento. Los tipos de interés, los impuestos, los seguros y los gastos de cierre varían según el prestamista, la propiedad y la ubicación. Confirme cada cifra con su prestamista y un profesional colegiado antes de decidir.
Calculadora de solo interés
Durante los años de solo interés paga al prestamista por usar el dinero y no amortiza nada. La cuota es menor y, al terminar ese periodo, sigue debiendo hasta el último céntimo prestado, que se amortiza en los años que queden: por eso la cuota da un salto.
Cuánto tarda en empezar a amortizar el saldo. Suele ser 5, 7 o 10.
Cuota de solo interés
—
- Cuota cuando empieza la amortización
- —
- La cuota sube en
- —
- Intereses pagados hasta entonces
- —
- Lo que seguiría debiendo
- —
- Un préstamo normal costaría
- —
- Intereses totales, solo interés
- —
- Intereses de más frente a un préstamo normal
- —
The Legacy Estates Group
Calculadora de solo interés
Datos ingresados
Desglose
(408) 824-4428 · info@thelegacyestatesgroup.com · thelegacyestatesgroup.com
Estas cifras son estimaciones solo para planificar. No son una oferta de préstamo, un presupuesto ni un asesoramiento. Los tipos de interés, los impuestos, los seguros y los gastos de cierre varían según el prestamista, la propiedad y la ubicación. Confirme cada cifra con su prestamista y un profesional colegiado antes de decidir.
Ventajas fiscales de comprar una vivienda
Los intereses hipotecarios solo valen algo en la declaración si todas sus deducciones detalladas juntas superan la deducción estándar. Para muchísimos compradores no lo hacen, y el ahorro fiscal prometido acaba siendo cero. Ponga sus cifras y vea de qué lado de esa línea está.
En el primer año solo cuenta la parte del año en que es propietario.
Los puntos pagados para bajar la tasa en una vivienda que compra suelen ser deducibles el año en que los paga. En una refinanciación se reparten a lo largo de la vida del préstamo.
Donativos, impuesto estatal sobre la renta, gastos médicos por encima del umbral. Importan: son los que deciden si detallar supera siquiera a la deducción estándar.
El tipo sobre el último tramo de su renta, no su tipo medio. Una deducción le ahorra impuesto a ese tipo.
La cifra cargada aquí es la de 2026 para matrimonio que declara conjuntamente. Soltero y cabeza de familia son distintas, y todas cambian cada año: compruebe la suya antes de fiarse de esto.
Más opciones
El impuesto predial y el impuesto estatal sobre la renta comparten un mismo tope. La cifra cargada aquí es la de 2026; el tope ha cambiado por ley más de una vez y puede reducirse de nuevo con rentas altas.
Déjelo en cero si no hay impuesto estatal sobre la renta, o si su estado no sigue el tratamiento federal.
Ahorro fiscal el primer año
—
- Intereses hipotecarios
- —
- Puntos
- —
- Impuesto predial deducible
- —
- Sus otras deducciones
- —
- Total detallado
- —
- Deducción estándar
- —
- Detallar lo supera en
- —
- Equivale al mes a
- —
The Legacy Estates Group
Ventajas fiscales de comprar una vivienda
Datos ingresados
Desglose
(408) 824-4428 · info@thelegacyestatesgroup.com · thelegacyestatesgroup.com
Estas cifras son estimaciones solo para planificar. No son una oferta de préstamo, un presupuesto ni un asesoramiento. Los tipos de interés, los impuestos, los seguros y los gastos de cierre varían según el prestamista, la propiedad y la ubicación. Confirme cada cifra con su prestamista y un profesional colegiado antes de decidir.
Calculadora de refinanciación
Refinanciar cuesta dinero y normalmente reinicia el contador. Un nuevo préstamo a treinta años baja la cuota en parte porque va a pagar treinta años más; por eso aquí se ve el ahorro mensual, lo que cuesta conseguirlo y qué pasa con los intereses totales. Las tres cosas importan.
Su saldo actual, no el préstamo original. Aparece en su estado de cuenta.
No el plazo original, sino lo que queda realmente.
Comisiones del prestamista, gestión del título, tasación, registro. Pida un Loan Estimate: los enumera todos.
Una refinanciación «sin costes» suele significar que los costes se añadieron al saldo o se compraron con una tasa más alta. Nunca son realmente gratis.
Menos cada mes en
—
- Cuota actual
- —
- Cuota después
- —
- Coste de refinanciar
- —
- Lo recupera en
- —
- Lo que aún le cuesta su préstamo actual
- —
- Lo que le costaría el nuevo préstamo
- —
- Diferencia a lo largo de todo el préstamo
- —
The Legacy Estates Group
Calculadora de refinanciación
Datos ingresados
Desglose
(408) 824-4428 · info@thelegacyestatesgroup.com · thelegacyestatesgroup.com
Estas cifras son estimaciones solo para planificar. No son una oferta de préstamo, un presupuesto ni un asesoramiento. Los tipos de interés, los impuestos, los seguros y los gastos de cierre varían según el prestamista, la propiedad y la ubicación. Confirme cada cifra con su prestamista y un profesional colegiado antes de decidir.
Calculadora de pagos extra
Cada dólar extra va directo al saldo, así que deja de generar intereses al prestamista durante el resto del préstamo. Por eso una cantidad modesta al mes quita años. Diga a su prestamista que el extra es para el capital, o algunos simplemente lo retendrán y darán por adelantada su próxima cuota.
Una prima o una devolución de impuestos aplicada hoy al saldo.
Se liquida antes en
—
- Su cuota actual
- —
- Lo que pagaría
- —
- Se liquida tal como está en
- —
- Se liquidaría en
- —
- Intereses tal como está
- —
- Intereses si paga de más
- —
- Intereses que nunca paga
- —
The Legacy Estates Group
Calculadora de pagos extra
Datos ingresados
Desglose
(408) 824-4428 · info@thelegacyestatesgroup.com · thelegacyestatesgroup.com
Estas cifras son estimaciones solo para planificar. No son una oferta de préstamo, un presupuesto ni un asesoramiento. Los tipos de interés, los impuestos, los seguros y los gastos de cierre varían según el prestamista, la propiedad y la ubicación. Confirme cada cifra con su prestamista y un profesional colegiado antes de decidir.
¿Cuál será mi saldo?
Al principio, casi toda la cuota es interés y apenas toca el saldo. Esto muestra en qué punto está tras cualquier número de pagos: útil antes de que se revise una tasa variable, y aleccionador en el tercer año.
En meses. Treinta y seis son tres años.
Lo que seguiría debiendo
—
- Capital amortizado hasta ahora
- —
- Intereses pagados hasta ahora
- —
- Entregado en total
- —
- Capital e intereses mensuales
- —
- Parte del préstamo amortizada
- —
- Parte de sus pagos que fue interés
- —
The Legacy Estates Group
¿Cuál será mi saldo?
Datos ingresados
Desglose
(408) 824-4428 · info@thelegacyestatesgroup.com · thelegacyestatesgroup.com
Estas cifras son estimaciones solo para planificar. No son una oferta de préstamo, un presupuesto ni un asesoramiento. Los tipos de interés, los impuestos, los seguros y los gastos de cierre varían según el prestamista, la propiedad y la ubicación. Confirme cada cifra con su prestamista y un profesional colegiado antes de decidir.